Il custode giudiziario, delegato alle vendite ed esperto immobiliare
Il custode giudiziario, delegato alle vendite ed esperto immobiliare
Si svolge esclusivamente on line e comprende 13 videolezioni. Le lezioni possono essere seguite liberamente: non c’è un vincolo di tempo per completare il corso e ogni lezione può essere vista anche più di una volta.
Il corso conferisce titolo valido ai fini della iscrizione nell’elenco dei custodi giudiziari e delegati alla vendita, aggiornato alla L. 6/8/2015 n. 132
Ad esame superato verrà inviato automaticamente via email l’attestato. Raccomandiamo la massima attenzione nella compilazione dei campi anagrafici, che vengono utilizzati per personalizzare l’attestato, e nell’indicazione dell’email, poiché un errore impedisce l’invio dell’attestato. In caso di mancata ricezione del link esame o dell’attestato, controllare sempre la casella spam dell’email.
Il corso mira a fornire le competenze ai professionisti dedicati alla delega delle operazioni di vendita nell’espropriazione di vendita immobiliare.
PRINCIPI GENERALI SULLE ESPROPRIAZIONI FORZATE
- Categorie di professionisti delegabili: il custode giudiziario, il professionista e l’esperto nelle procedure di espropriazione immobiliare
- Oggetto e contenuto della delega: poteri di controllo e direzione del giudice dell’esecuzione
- Funzioni del professionista delegato
- Attività preliminari del professionista delegato (esame del fascicolo, delle notificazioni effettuate, della documentazione ipocatastale e della perizia di stima); verifiche necessarie ai fini della stabilità degli effetti della vendita
- Principi generali in tema di espropriazione immobiliare
- Titolo esecutivo: requisiti formali e sostanziali, limiti di integrabilità ed ambito di efficacia soggettiva
- Tipologie di titoli esecutivi: provvedimenti giurisdizionali e titoli stragiudiziali
- Cenni sul precetto e i suoi requisiti formali
- Cenni sul termine di efficacia del precetto e l’eventuale esonero dal rispetto del termine ex art. 482 c.p.c.
- Notificazione del titolo esecutivo e del precetto
- Cenni sull’inizio dell’espropriazione forzata e l’iscrizione a ruolo della procedura
- Limiti di pignorabilità di beni, diritti e crediti, in particolare misure oblatorie penali: confisca, sequestri
- Fattispecie di segregazione patrimoniale
- Pignoramento immobiliare: forma, contenuto, effetti
- Ausiliari del giudice dell’esecuzione: l’esperto stimatore, il custode giudiziario, il professionista delegato alle operazioni di vendita
- Verifiche formali e sostanziali del fascicolo dell’esecuzione forzata e contenuto della relazione iniziale da parte del delegato alla vendita
VENDITA TELEMATICA, RUOLO DEL PROFESSIONISTA DELEGATO E DEL CUSTODE GIUDIZIARIO
- Le vendite telematiche: principi generali
- L’avviso di vendita: contenuto, notifica, pubblicità
- Procedure di vendita telematica
- La vendita senza incanto (forma e contenuto delle offerte di acquisto)
- Esame delle offerte e gara tra più offerenti
- La vendita all’incanto (presupposti e modalità di svolgimento)
- La verbalizzazione delle operazioni di vendita
- L’aggiudicazione del bene ed il versamento del saldo prezzo
- Tempi, luoghi e modalità di svolgimento delle attività delegate
- Il decreto di trasferimento
- Adempimenti successivi alla pronuncia del decreto di trasferimento
- Formazione ed approvazione del progetto di distribuzione
- Il custode giudiziario: nomina (presupposti, tempi, soggetti nominabili)
- L’accettazione e il rifiuto della nomina. Funzioni, poteri e compiti
- L’amministrazione e la gestione dell’immobile: accesso all’immobile e verifica dello stato di occupazione. Riscossione dei frutti. Interventi di manutenzione
- Stipulazione, rinnovazione, disdetta di contratti di godimento. Oneri condominiali
- Il rilascio del bene: l’ordine di liberazione e la sua esecuzione
- Le spese per l’attività di custodia ed il rendiconto
- Obblighi, oneri e responsabilità del custode giudiziario
Avv. Nunzio Costa
Notaio dr. Alberto Vladimiro Capasso