Locazioni, morosità e sfratti tra disciplina vigente, Riforma Cartabia e prospettive di riforma e aspetti fiscali
Locazioni, morosità e sfratti tra disciplina vigente, Riforma Cartabia e prospettive di riforma e aspetti fiscali
Il corso offre un'analisi completa della disciplina delle locazioni, con particolare attenzione agli sfratti per morosità e per finita locazione, alla luce della normativa vigente, della Riforma Cartabia.
Il percorso formativo approfondisce l'evoluzione della legislazione locatizia, le diverse tipologie contrattuali, il procedimento di convalida di sfratto e le principali novità processuali introdotte dalla riforma. Ampio spazio è dedicato alla fase esecutiva del rilascio dell'immobile, dagli adempimenti preliminari agli accessi dell'Ufficiale giudiziario, fino alla gestione delle situazioni più complesse e alle opposizioni esecutive, con un approccio pratico e orientato all'attività professionale dell'avvocato.
L'ultimo modulo offre un quadro aggiornato della fiscalità delle locazioni immobiliari, dalla determinazione del reddito fondiario ex art. 37 TUIR alla cedolare secca, con analisi dei profili critici legati alla morosità del conduttore e ai regimi agevolati. Una parte rilevante è dedicata alle locazioni brevi e turistiche alla luce della legge di Bilancio 2026, che ha ridotto a due appartamenti la soglia oltre la quale scatta la presunzione di imprenditorialità: qualificazione reddituale, adempimenti di inizio attività, regime forfetario, profili IVA, ritenuta degli intermediari e riflessi dichiarativi. L'esposizione, corredata da esempi numerici e riferimenti di prassi e giurisprudenza, fornisce a commercialisti, consulenti e responsabili amministrativi strumenti operativi immediatamente applicabili"
Si svolge esclusivamente on line e comprende 5 videolezioni da un'ora ciascuna. Le lezioni possono essere seguite liberamente: non c’è un vincolo di tempo per completare il corso e ogni lezione può essere vista anche più di una volta. E' richiesta l'interazione con risposta quesiti a risposta multipla.
Verrà rilasciato attestato di formazione e aggiornamento.
Accreditato al CNF - 3 CFP
MODULO 1 - Avv. Barbara Ferrari
Evoluzione della disciplina delle locazioni
Il modulo ripercorre l'evoluzione della normativa in materia di locazioni, analizzando il passaggio dalla disciplina codicistica alle principali riforme introdotte dalla Legge n. 392/1978 e dalla Legge n. 431/1998. Saranno esaminate le diverse tipologie di contratti di locazione, con particolare attenzione alle caratteristiche, agli ambiti di applicazione e agli effetti pratici delle singole discipline, fornendo ai partecipanti un quadro sistematico indispensabile per affrontare le successive tematiche processuali.
MODULO 2 - Avv. Barbara Ferrari
Disciplina sfratto per morosità e finita locazione
Il modulo approfondisce la disciplina sostanziale e processuale dello sfratto per morosità e per finita locazione, esaminando tutte le fasi del procedimento, dai presupposti dell'azione fino all'eventuale mutamento del rito. Saranno analizzati gli istituti del termine di grazia, dell'opposizione e della formazione del titolo esecutivo, con particolare attenzione agli aspetti pratici e alle principali questioni interpretative, al fine di fornire ai professionisti gli strumenti operativi per una corretta gestione del contenzioso locatizio.
MODULO 3 - Avv. Barbara Ferrari
La Riforma Cartabia
Il modulo analizza l'impatto della Riforma Cartabia sul procedimento di sfratto e sulla fase esecutiva, approfondendo le principali innovazioni processuali introdotte in materia di deposito telematico, notificazioni, udienza, trattazione, mutamento del rito e impugnazioni. Saranno inoltre esaminati gli adempimenti dell'esecuzione del rilascio dell'immobile, dal precetto al preavviso di rilascio, fino all'intervento dell'Ufficiale giudiziario e all'assistenza della forza pubblica, con un taglio pratico volto ad agevolare l'applicazione delle nuove disposizioni.
MODULO 4 - Avv. Barbara Ferrari
L'esecuzione del rilascio dell'immobile
Il modulo approfondisce la fase esecutiva del rilascio dell'immobile, esaminando l'intero iter procedimentale dal titolo esecutivo fino alla materiale immissione in possesso. Saranno analizzati gli adempimenti preliminari, il ruolo dell'Ufficiale giudiziario, gli accessi, l'assistenza della forza pubblica e la gestione delle principali criticità, quali la presenza di beni mobili, occupanti senza titolo e soggetti fragili. Particolare attenzione sarà dedicata ai profili operativi, alle procedure relative agli immobili commerciali e alle opposizioni nella fase esecutiva, offrendo un quadro completo delle problematiche più ricorrenti nella pratica professionale.
MODULO 5 - Dott. Comm. Marco Baldin
Aspetti fiscali delle locazioni
Il modulo offre un quadro aggiornato della fiscalità delle locazioni immobiliari, dalla determinazione del reddito fondiario ex art. 37 TUIR alla cedolare secca, con analisi dei profili critici legati alla morosità del conduttore e ai regimi agevolati. Una parte rilevante è dedicata alle locazioni brevi e turistiche alla luce della legge di Bilancio 2026, che ha ridotto a due appartamenti la soglia oltre la quale scatta la presunzione di imprenditorialità: qualificazione reddituale, adempimenti di inizio attività, regime forfetario, profili IVA, ritenuta degli intermediari e riflessi dichiarativi. L'esposizione, corredata da esempi numerici e riferimenti di prassi e giurisprudenza, fornisce a commercialisti, consulenti e responsabili amministrativi strumenti operativi immediatamente applicabili"
Avv. Barbara Ferrari
Dott. Comm. Marco Baldin